Transformamos oportunidades em empreendimentos de valor.
Você investe, tem um terreno, quer realizar um empreendimento ou busca apoio para concluir um projeto já em andamento. A 360 conduz cada etapa com gestão de riscos, da primeira leitura de mercado à entrega da obra.
Consultoria e gestão imobiliária, feita para ser referência.
Com sede em Porto Alegre, a 360 Empreendimentos é uma consultora e gestora de empreendimentos imobiliários. Buscamos a excelência em cada decisão, do estudo da oportunidade à entrega das unidades.
Reunimos em uma só estrutura cada frente de um empreendimento imobiliário: originação e aquisição de terrenos, estruturação jurídica e financeira, projeto e produto, marketing e comercialização, recebíveis e contratos, e a gestão da obra até a entrega. Essa visão integrada nos permite enxergar o empreendimento por inteiro, antecipar riscos e proteger prazo, custo, qualidade e o capital investido, com tecnologia, inovação e design a serviço do seu resultado.
Gestão de incorporação, as a service.
Operamos todo o ciclo da incorporação para você, da originação do terreno à entrega das chaves. Você permanece titular do ativo e do capital. A 360 entrega a capacidade de execução.
A 360 é uma prestadora de serviços para o mercado imobiliário. Seja qual for o seu objetivo, colocamos toda a nossa estrutura de consultoria e gestão a serviço do seu resultado.
Em cada recomendação e em cada etapa da execução, trabalhamos lado a lado com você, com a sua meta como a nossa medida de sucesso.
Em cada projeto, o cliente, por meio de sua sociedade de propósito específico, é o incorporador e o titular do empreendimento. A 360 atua como prestadora de serviços de desenvolvimento e gestão, por conta e ordem do cliente, sem deter a propriedade do ativo nem do capital.
O que fazemos.
Com a 360, você tem à disposição todas as competências que um empreendimento exige, da originação e aquisição do terreno à entrega das unidades. São seis frentes integradas, que vão da estruturação jurídica e financeira ao marketing, à comercialização e à gestão de contratos, recebíveis e contencioso.
Originação e Aquisição
Encontramos a oportunidade certa e a transformamos em decisão, da leitura de mercado à estruturação da aquisição do terreno.
- Prospecção de terrenos e leitura de mercado
- Estudo de melhor uso do ativo
- Viabilidade técnica, econômica e jurídica
- Modelagem financeira e recomendação de investimento
- Due diligence imobiliária e jurídica
- Negociação e estruturação da aquisição (compra, permuta, opção)
Estruturação Jurídica e Financeira
Damos forma legal e financeira ao empreendimento, da constituição da SPE ao funding da obra e aos contratos.
- Constituição de SPE e estrutura societária
- Memorial e registro de incorporação
- Patrimônio de afetação e regime especial de tributação
- Estruturação do funding e financiamento à produção
- Estruturação de garantias e do fluxo financeiro
- Estruturação dos contratos do empreendimento
Projeto e Produto
Traduzimos a oportunidade em um produto desejável, viável e aprovado, pronto para construir.
- Definição de produto e posicionamento
- Coordenação de arquitetura e urbanismo
- Projetos complementares e compatibilização
- Aprovações, licenciamento e regularização do terreno
- Modelagem técnica e orçamentária
- Sustentabilidade e inovação no produto
Marketing e Comercialização
Levamos o empreendimento ao mercado, da marca e do material de venda à gestão das vendas.
- Marca e posicionamento do empreendimento
- Material de venda e comunicação
- Mídia, performance e geração de demanda
- Estratégia de lançamento e precificação
- Gestão das vendas e da corretagem
- CRM e inteligência comercial
Recebíveis, Contratos e Contencioso
Cuidamos do que sustenta o resultado, dos recebíveis e contratos ao contencioso, com prestação de contas clara.
- Gestão da carteira de recebíveis, repasse e securitização
- Crédito, cobrança e prevenção à inadimplência
- Gestão de contratos (venda, aditivos, distratos, cessões)
- Gestão de contencioso e disputas
- Controladoria e fluxo de caixa do empreendimento
- Prestação de contas, distribuição de resultado e encerramento
Obra e Entrega
Conduzimos a construção e a entrega, com prazo, custo e qualidade sob controle, até o habite-se e a individualização.
- Planejamento, orçamento e cronograma
- Gerenciamento de obra e controle de custos
- Contratação e coordenação de fornecedores
- Controle de qualidade
- Habite-se, averbação e individualização das matrículas
- Instituição de condomínio, entrega e assistência técnica
Você contrata a 360 para o ciclo completo ou apenas para a frente que precisa, como só o marketing e as vendas, só a gestão da obra ou só a estruturação do empreendimento.
Valor para todos os lados.
Seja você investidor, dono de área, futuro morador ou gestor público, a 360 trabalha para criar valor para o seu lado. Um bom empreendimento gera valor para todos os envolvidos.
O nosso modelo é enxuto e protege o seu patrimônio: os ativos permanecem na sua estrutura e a 360 entra com a execução, remunerada de forma variável, e não como custo fixo. Sem o peso de uma estrutura permanente, cada empreendimento ganha disciplina financeira e a resiliência que beneficia todos os que dependem da sua conclusão.
Um modelo consagrado internacionalmente.
A separação entre a propriedade do ativo e a operação que o desenvolve é o arranjo predominante nos mercados imobiliários mais maduros. Nos Estados Unidos, no Reino Unido e na Austrália, o development management é uma disciplina consolidada: operadores asset-light conduzem o desenvolvimento e a gestão de empreendimentos por conta de quem detém o capital e a terra, remunerados pela capacidade que entregam, e não pela posse do ativo. É assim que se ganham foco, escala e disciplina de execução, com o capital preservado de um lado e a competência operacional do outro. A 360 opera exatamente segundo esse modelo, agora no mercado brasileiro.
Investidores e incorporadoras
Análise, recomendação e execução que protegem o seu capital e maximizam o seu retorno. Sem o peso de uma estrutura fixa, cada projeto onera apenas na proporção do que realiza, com governança e previsibilidade em cada etapa.
Donos de área
A vocação certa e o melhor destino para o seu terreno, com a solidez financeira que leva o projeto até o fim e assegura o pagamento do preço ajustado.
Adquirentes
Um produto bem concebido, com qualidade, prazo cumprido e segurança jurídica. A estrutura resiliente reduz o risco de paralisação e leva o seu projeto até a entrega.
Municípios e cidade
Empreendimentos que respeitam o ordenamento urbano, ampliam a oferta de moradia e chegam ao fim, gerando desenvolvimento e impacto positivo.
Do terreno ao destino certo.
Se você tem uma área e quer extrair o seu melhor potencial, a 360 é a sua parceira. Estudamos a vocação do terreno, definimos o uso e o produto de maior valor e estruturamos o caminho até a realização, da viabilidade à parceria com o investidor ou o incorporador certo. Uma área parada vira um empreendimento, com quem conduz todo o ciclo.
O ciclo completo, fase a fase.
Um percurso estruturado, do terreno à entrega. Cada fase encerra uma decisão clara e prepara a seguinte, e a cada etapa você sabe onde o seu empreendimento está e para onde vai.
Originação
Prospectamos terrenos e lemos o mercado para encontrar a oportunidade certa.
Viabilidade
Avaliamos o potencial técnico, econômico e jurídico e recomendamos a decisão de investir.
Aquisição
Conduzimos a due diligence e estruturamos a compra ou a permuta do terreno.
Projeto e Aprovações
Definimos o produto e levamos arquitetura, projetos e licenças à aprovação.
Incorporação e Funding
Registramos a incorporação, instituímos a afetação e montamos o financiamento da obra.
Comercialização
Lançamos o empreendimento, conduzimos as vendas e gerimos a carteira de recebíveis.
Obra
Conduzimos a construção com prazo, custo e qualidade sob controle e reporte permanente.
Entrega e Encerramento
Habite-se, individualização, condomínio, entrega das unidades e prestação de contas.
Recuperamos empreendimentos e empresas.
Atuamos também quando o projeto trava ou a estrutura precisa ser reorganizada. Assumimos o diagnóstico, o plano e a execução da retomada, com leitura financeira, jurídica e operacional, para devolver o empreendimento ou a empresa ao caminho do resultado.
- Diagnóstico de empresas e empreendimentos em dificuldade
- Reestruturação de dívida e do passivo
- Retomada e conclusão de obras paradas
- Reestruturação societária e operações de M&A
- Renegociação com credores, adquirentes e fornecedores
- Reorganização operacional, do fluxo de caixa e do modelo de negócio
Onde atuamos.
Atuamos em todo o espectro do mercado imobiliário, residencial e comercial, da moradia acessível ao alto padrão e aos ativos de renda. Para a sua área, o produto e o público certos.
Moradia acessível
Habitação de interesse social e programas como o Minha Casa Minha Vida, com escala, localização e impacto urbano.
Médio e alto padrão
Residencial que equilibra qualidade, localização e eficiência, bem posicionado para a sua praça.
Alto padrão e luxo
Empreendimentos residenciais exclusivos, em que design, acabamento e localização definem o produto.
Comercial e varejo
Lojas, galerias e centros comerciais, com leitura de fluxo, mix e potencial de renda.
Corporativo e institucional
Escritórios, hotéis, clínicas e equipamentos urbanos, projetados para uso, operação e desempenho.
Renda e uso misto
Ativos de renda e empreendimentos de uso misto, voltados à valorização e ao fluxo patrimonial.
O que faz a diferença.
Integração, inteligência e busca pela excelência aplicadas ao seu empreendimento, com total dedicação ao seu resultado.
Estrutura integrada
Todas as disciplinas do empreendimento em uma só equipe, decidindo de forma alinhada e orientada por dados.
Alinhamento ao cliente
Trabalhamos com o seu resultado no centro de tudo, com independência para recomendar o melhor caminho.
Inteligência de mercado
Leitura de mercado e análise rigorosa sustentam cada recomendação e cada decisão de produto.
Produto e design
Sofisticação e exclusividade em cada detalhe, traduzidas em empreendimentos desejáveis e bem posicionados.
Tecnologia e inteligência artificial
Dados e IA aplicados à decisão e à automação, do go to market à execução em escala.
Governança e gestão de riscos
Controle, transparência e gestão de riscos em cada etapa, protegendo prazo, custo, qualidade e o capital investido.
Padrões reconhecidos de qualidade.
A qualidade da 360 é sustentada por certificações reconhecidas pelo mercado e exigidas pelos principais agentes financiadores da habitação.
Sistema de gestão da qualidade voltado à construção civil e exigido pelos principais agentes financiadores da habitação. Assegura processos padronizados, controle de qualidade e conformidade ao longo da obra.
Norma internacional de gestão da qualidade. Assegura processos consistentes, melhoria contínua e foco no resultado em toda a estrutura da empresa.
Quem confia na 360.
Investidores e estruturas do mercado imobiliário que confiam na 360 para originar, analisar, desenvolver e conduzir seus empreendimentos.
O time por trás de cada missão.
Domínio profundo de cada área que faz um empreendimento dar certo, da originação à obra, incluindo o controle jurídico e de riscos que protege o resultado.
Alexandre Medeiros
Especialista em estratégia comercial e de marketing, com foco em crescimento como sistema. Conduz o marketing, a comercialização e a gestão das vendas, integrando mídia de performance, dados e inteligência artificial aplicada ao mercado imobiliário.
Daniela Grando
Advogada com atuação em direito empresarial, societário e tributário e formação executiva pela FGV. Responde pelos contratos, pelo compliance e pela gestão de riscos jurídicos dos empreendimentos, função decisiva em um setor onde o controle de risco protege o resultado.
Diego Antunes
Executivo de originação e produtos, com trajetória que começou no canteiro de obras e alcançou a estruturação de incorporações e a mesa de negociação. Conduz a originação de oportunidades, a estruturação dos negócios e o desenvolvimento dos produtos e empreendimentos.
Ricardo Diehl
Executivo com especialização em reestruturação corporativa, M&A, mercado de capitais e direito, com sólida experiência em ativos imobiliários complexos. Cuida da viabilidade e da modelagem dos investimentos, da estruturação financeira, societária e jurídica e da gestão financeira dos empreendimentos.
E uma equipe que faz acontecer todos os dias.
Especialistas dedicados a cada frente do empreendimento, do comercial e da incorporação ao marketing, financeiro, documentação, engenharia e tecnologia.
Conhecemos de perto como o mercado imobiliário brasileiro costuma operar. A 360 nasceu da convicção de que dá para fazer diferente, com a segurança, a disciplina e a previsibilidade que já são padrão nos mercados mais maduros.
São mais de sessenta anos construindo. Trazer a 360 para perto da nossa gestão elevou o nosso patamar: método, controle e uma disciplina de execução que sustentam o próximo ciclo da empresa.
Vamos conduzir o seu próximo empreendimento.
Fale com a 360 Empreendimentos sobre a análise da oportunidade, o desenvolvimento e a gestão do seu próximo projeto.